我国法律对租赁合同纠纷案件管辖权是如何规定的？
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在我国，租赁合同纠纷案件的管辖权是有明确法律规定的，下面为您详细介绍。首先，我们要明白管辖权的概念。管辖权通俗来讲，就是哪个法院有权来审理这个案件。在租赁合同纠纷中，管辖权的确定对于当事人维护自身权益至关重要。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。也就是说，如果租赁合同双方在合同中已经书面约定了发生纠纷时由哪个法院管辖，那么只要这个约定不违反法律的相关规定，就按照这个约定来确定管辖法院。 若租赁合同中没有约定管辖法院，就需要按照法定管辖来确定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于租赁合同纠纷，合同履行地的确定尤为关键。 在租赁合同里，租赁物的使用地通常被认定为合同履行地。例如，在房屋租赁合同中，房屋所在地就是合同履行地。如果租赁双方就租金、租赁物维修等问题发生纠纷，原告既可以选择向被告住所地的法院起诉，也可以选择向租赁物使用地（合同履行地）的法院起诉。 此外，还有专属管辖的情况。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条第一项规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这里的不动产纠纷就包括房屋租赁合同纠纷。也就是说，如果是房屋租赁合同纠纷，不管当事人是否有约定管辖，都由房屋所在地的法院专属管辖。这是为了便于法院对不动产进行勘查、评估等工作，更好地处理纠纷。 综上所述，租赁合同纠纷案件管辖权的确定，先看合同有无有效的管辖约定，有约定从约定；没有约定的，按照法定管辖，一般由被告住所地或合同履行地法院管辖；涉及房屋等不动产租赁纠纷的，由不动产所在地法院专属管辖。当事人在遇到租赁合同纠纷时，应准确把握这些法律规定，选择合适的法院进行诉讼。
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