哪些情形下商品房可以进行预售？
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商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。了解哪些情形下商品房能够预售，对于保障购房者的合法权益至关重要。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件： 第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地使用权证书是开发商合法使用土地的凭证。这就好比你要在一块地上盖房子，首先得证明这块地你是有合法使用权利的。只有交了全部土地使用权出让金，拿到这个证书，才能说明开发商对这块土地的使用是经过合法程序的，购房者购买基于此土地上建设的房屋才更有保障。 第二，持有建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。也就是说，开发商盖房子的设计、规模等都要符合城市的整体规划。比如，城市规划这块地只能建多高的楼，楼与楼之间的间距是多少等，都要按照规划来。有了这个证，才能保证房子的建设是符合城市整体布局的。 第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一点是为了确保开发商有足够的资金和能力完成项目建设。如果投入资金太少，很可能出现烂尾的情况，购房者的权益就会受到损害。确定施工进度和竣工交付日期，能让购房者清楚自己什么时候能拿到房子。 第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键条件。只有取得了这个证明，开发商才可以合法地进行商品房预售活动。购房者在购买预售商品房时，一定要查看开发商是否有这个证明，避免陷入非法预售的陷阱。 总之，购房者在购买预售商品房时，一定要仔细核实开发商是否满足上述法定条件，以降低购房风险，保障自己的合法权益。
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