在哪些情况下小产权房被拆迁拿不到补偿？

我买了套小产权房，最近听说这片可能要拆迁。我心里很忐忑，不知道啥情况小产权房拆迁就拿不到补偿。我特别担心自己的房子在拆迁时得不到补偿，想弄清楚到底哪些情况会这样，好早做打算。

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#小产权房

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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。以下几种情况小产权房被拆迁可能拿不到补偿。首先，小产权房是违法建筑时，拿不到补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。比如，未经相关部门审批，私自占用耕地或在集体建设用地上违规建设的小产权房，就属于违法建筑，这种情况下拆迁是没有补偿的。其次，小产权房购买者非本集体经济组织成员，且交易不受法律保护时，可能拿不到补偿。在我国，农村集体土地的使用权是归本集体经济组织成员享有的。如果城市居民或者外村村民购买了本集体经济组织的小产权房，这种交易通常被认定为无效。一旦涉及拆迁，由于购买者不具备合法的产权，很难获得补偿。比如，城市居民小李购买了某村的小产权房，之后该房屋面临拆迁，小李可能无法获得补偿。另外，如果小产权房没有合法的建造手续，也可能得不到补偿。合法的建造手续是房屋合法性的重要依据。没有这些手续，房屋的合法性就存在疑问，拆迁时就难以获得补偿。比如，建房时没有取得乡村建设规划许可证等相关证件，就属于手续不全的情况。总之，小产权房在面临拆迁时，由于其产权的特殊性和合法性问题，存在很多不确定因素。为了避免损失，在购买小产权房时一定要谨慎考虑，充分了解相关的法律风险。

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