可要求退还购房定金的情况有哪些？

在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

那么，具体有哪些可要求退还购房定金的情况呢？

首先是开发商原因导致合同无法订立。如果是开发商没有取得商品房预售许可证明，或者是开发商提供的合同文本存在不合理的条款，购房者可以要求退还定金。比如，开发商在未取得预售许可证的情况下就与购房者签订认购协议并收取定金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这种情况下，购房者有权要求退还定金。

其次是不可归责于双方的原因。如果是因为不可抗力、政策调整等不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，政府突然出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者可以要求退还定金。

最后是认购协议中约定的退还条件成就。如果认购协议中明确约定了在某些特定情况下购房者可以要求退还定金，当这些条件成就时，购房者就可以依据协议要求退还定金。

总之，购房者在面对购房定金退还问题时，要仔细分析具体情况，依据相关法律规定和合同约定来维护自己的合法权益。