哪些情形可以解除房屋租赁合同？
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房屋租赁合同的解除，是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行的情况下，因一方或双方的意思表示而使合同关系归于消灭的行为。下面为您详细介绍可以解除房屋租赁合同的情形。 首先是协商一致解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，承租人和出租人双方只要达成一致的意见，就能够解除房屋租赁合同。比如租客因为工作调动要去外地，和房东沟通后，房东同意提前解除合同，这种情况就属于协商一致解除。 其次是约定解除。如果在签订房屋租赁合同时，双方在合同中约定了某些解除合同的条件，当这些条件成就时，当事人就可以解除合同。比如合同中约定，如果房屋出现严重质量问题影响正常居住，租客有权解除合同。一旦出现这种情况，租客就可以依据合同约定解除合同。 法定解除是法律直接规定的解除情形。对于承租人而言，根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。例如房屋因不可抗力（如地震、洪水等）导致无法居住，租客就可以解除合同。同时，根据第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。比如房屋存在严重的安全隐患，如墙体严重开裂、电路老化容易引发火灾等情况。 对于出租人而言，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，根据《民法典》第七百一十一条规定，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如租客擅自改变房屋结构，对房屋造成损坏。另外，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，根据第七百二十二条规定，出租人可以解除合同。
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