民法典对房屋出租有哪些规定？
共1位律师解答
在民法典中，对房屋出租作出了多方面的规定，这些规定有助于保障房东和租客双方的合法权益。 首先，关于租赁合同的形式和内容。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。而且，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。这就提醒我们，在进行房屋出租时，最好签订书面合同，明确双方的权利和义务，避免日后出现纠纷。 其次，在房屋维修方面。法典第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。也就是说，一般情况下，房东有责任对房屋进行维修。如果租客在租赁期间发现房屋有需要维修的地方，可以要求房东进行维修。当然，如果合同里有其他约定，就按照约定来执行。 再者，对于租金支付和租赁期限。第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。同时，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 此外，还有关于转租的规定。第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。这就保障了房东对房屋的控制权，也规范了租客的转租行为。 总之，民法典对房屋出租的规定涉及到租赁合同的各个方面，房东和租客都应该了解这些规定，以维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系