商品房的证件有哪些，建筑面积如何计算？

在购买商品房时，了解相关证件和建筑面积的计算方式是非常重要的。以下为您详细介绍。

首先，商品房通常需要具备“五证”。《国有土地使用证》是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金的凭证。根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，土地使用者需要依法取得土地使用证才能进行开发建设。没有此证，意味着该土地的使用可能存在合法性问题。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。它确保了建设项目在规划范围内进行，符合城市整体规划要求。如果没有该证，项目可能会面临被拆除等风险。

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有它，建设工程可能属于违法建筑。

《建设工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。未取得此证擅自施工，将受到相关部门的处罚。

《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。只有取得该证，开发商才能合法地销售商品房。购房者在购房前务必查看该证，以确保所购房屋的合法性。

关于商品房建筑面积的计算，它由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。阳台建筑面积的计算则根据其封闭情况有所不同，封闭阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

分摊的共有建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物应分摊的共有建筑面积。分摊系数通常由开发商根据相关规定和实际情况进行计算，并在购房合同中明确体现。购房者在购房时，应仔细核对建筑面积的计算是否合理，如有疑问可要求开发商提供详细的计算依据。总之，了解商品房的证件和建筑面积计算方式，能帮助购房者更好地保障自己的权益。