商品房买卖在哪些情形下适用双倍赔偿规则？
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在商品房买卖中，双倍赔偿规则是一项重要的法律规定，它旨在保护购房者的合法权益，对开发商的欺诈等不良行为进行惩戒。下面为您详细介绍适用双倍赔偿规则的情形以及相关法律依据。 首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。简单来说，如果开发商把已经卖给您的房子，在没告诉您的情况下又抵押给别人，而且最后您没办法拿到房子，这时候您就有权要求双倍赔偿。 其次，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，如果开发商没有预售许可证却卖给您房子，或者给您的是假的预售许可证，合同可能无效，您就可以要求双倍赔偿。 再者，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若开发商把抵押的房子卖给您却不告诉您，合同出现问题时，您也有双倍赔偿的权利。 另外，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。比如开发商把房子卖给您，却隐瞒已经卖给别人或者是拆迁补偿房的情况，您同样可以要求双倍赔偿。 总之，当购房者遭遇上述情形时，可依据相关法律规定，积极维护自己的合法权益，要求开发商承担相应的赔偿责任。不过在实际操作中，要注意收集和保留相关证据，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。
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