商品房退房流程是怎样的？
我买了套商品房，结果发现房子有质量问题，我想退房。但我不知道具体的退房流程是怎样的，从哪里开始，要准备什么材料，中间要经过哪些步骤，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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商品房退房流程是指购房者在符合一定条件下，将已购买的商品房退还给开发商的一系列步骤。下面为您详细介绍：
首先，了解退房条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。此外，在以下几种常见法定情形下购房者也可退房，比如开发商逾期交房超过一定期限；房屋质量存在严重问题影响正常居住使用；开发商擅自变更规划、设计；房屋面积误差比绝对值超出3%等。
接着，发出退房通知。如果符合退房条件，购房者应及时以书面形式向开发商提出退房要求。书面通知要明确表达退房的意愿、理由以及相关依据，并保留好通知的证据，比如通过邮政快递并留存底单。
然后，开发商进行核实。开发商在收到退房通知后，会对购房者提出的退房理由进行核实。如果情况属实，双方可以就退房的具体事宜进行协商，包括退款金额、退款时间、违约金等。协商过程中，购房者要注意维护自己的合法权益，确保协商结果合理公平。
之后，办理相关手续。若双方达成退房协议，接下来就需要办理一系列手续。购房者需要配合开发商办理注销网签备案、撤销预告登记等手续，同时将房屋的相关证件、钥匙等交还给开发商。
最后，退款。开发商按照约定的时间和方式将购房款退还 给购房者。如果涉及违约金、利息等赔偿款项，也应一并支付。在收到退款后，购房者要仔细核对金额是否正确。
总之，商品房退房流程较为复杂，涉及多个环节和法律规定。购房者在整个过程中要注意保留好相关证据，遇到问题及时咨询专业法律人士，以保障自己的合法权益。