商品房买卖合同填写规范是怎样的？
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商品房买卖合同的填写规范是保障买卖双方合法权益的重要依据，以下将从多个方面为您详细介绍。 首先，合同当事人信息部分。在填写这部分内容时，要确保出卖人和买受人的相关信息准确无误。出卖人方面，如果是房地产开发企业，要填写企业的全称、法定代表人姓名、地址、联系电话等，并且要与企业的营业执照等相关证件上的信息一致。买受人方面，个人要填写姓名、身份证号码、地址、联系电话等。若是多人共同购买，所有买受人的信息都要填写完整。这是因为合同是具有法律效力的文件，准确的当事人信息是合同能够顺利履行以及在发生纠纷时确定责任主体的关键。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。而合同当事人信息就是书面合同的重要组成部分。 其次，商品房基本状况。这部分要详细填写商品房的具体信息，包括房屋坐落位置、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等。房屋坐落位置要精确到小区名称、楼号、单元号、房号，这是确定房屋具体指向的重要内容。建筑面积等面积数据要以相关部门的测绘报告为准。同时，对于房屋的户型结构、装修标准等也要在合同中明确约定。如果合同中约定的房屋状况与实际交付的房屋不一致，买受人有权依据合同要求出卖人承担相应的责任。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。 再者，商品房价款及付款方式。合同中要明确商品房价款的总额，以及付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等。如果是分期付款，要明确每一期的付款时间和金额。若是采用银行贷款方式付款，要约定买受人办理贷款的时间以及如果贷款未获批的处理方式。同时，对于房价款是否包含税费等其他费用也要在合同中明确说明。《中华人民共和国民法典》第五百一十一条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。所以，明确商品房价款及付款方式对于避免双方在价款问题上产生纠纷至关重要。 另外，交付期限及交付条件。合同要明确出卖人交付商品房的具体时间，以及交付时房屋应达到的条件。交付条件一般包括房屋通过相关部门的验收、水电气等基础设施具备使用条件等。出卖人应当按照合同约定的时间和条件交付房屋，如果逾期交付或者交付的房屋不符合约定条件，买受人有权要求出卖人承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 最后，产权登记。合同中要约定出卖人协助买受人办理房屋产权登记的时间和义务。一般来说，出卖人应当在商品房交付使用后的一定期限内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如果出卖人未按照约定履行协助办理产权登记的义务，买受人有权要求出卖人承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 总之，填写商品房买卖合同要严格按照相关法律法规的要求，确保合同内容准确、完整、清晰，以保障自己的合法权益。
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