商品房买卖中有哪些注意事项？
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在商品房买卖过程中，有诸多方面需要我们特别注意。下面从不同阶段为您详细解析相关的法律要点。 首先是在签订认购协议阶段。认购协议是购房者与开发商之间就房屋买卖初步达成的意向。在签订认购协议时，您需要注意其中的定金条款。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。所以，您要明确认购协议中定金的数额、退还条件等内容，避免因疏忽而导致定金无法退还的情况发生。 接下来是签订购房合同阶段。购房合同是商品房买卖的核心文件，它详细规定了买卖双方的权利和义务。在签订合同前，一定要仔细审查合同条款。比如，合同中关于房屋的基本信息，包括房屋的坐落位置、面积、户型等是否准确无误。面积误差处理条款也十分重要，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。此外，合同中的交付时间、交付标准、违约责任等条款也需要您重点关注。 然后是关于房屋产权问题。购房者在购买商品房时，一定要确保开发商具备合法的销售资格，查看其是否取得了《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有五证齐全的商品房，才能保障购房者顺利取得房屋产权。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。如果开发商未能按照规定协助购房者办理产权登记手续，购房者有权追究其违约责任。 最后是房屋质量问题。房屋质量直接关系到购房者的居住安全和使用权益。在交房时，购房者要仔细检查房屋的质量状况，如发现房屋存在质量问题，应及时要求开发商进行整改。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 总之，在商品房买卖过程中，购房者要保持谨慎，仔细审查各个环节的法律问题，以保障自己的合法权益。
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