开发商破产了房子没备案该怎么办？

当遇到开发商破产且房子没备案的情况，以下是一些需要了解的法律知识和处理办法。首先，房屋备案是指购房者和开发商签订购房合同后，到房地产管理部门进行登记备案的程序。备案的主要作用是防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益。从法律上来说，备案并非房屋买卖合同生效的必要条件，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，即使房子没备案，只要你和开发商签订的购房合同符合法律规定的要件，合同就是有效的。接下来，若开发商破产，会进入破产清算程序。依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。购房者的债权属于普通破产债权。对于购房者而言，如果已经支付了全部购房款，那么可以向破产管理人主张交付房屋。因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关规定，在这种情况下，购房者对房屋的权益是受到一定保护的。如果只支付了部分购房款，可能需要根据具体情况，与破产管理人协商解决，看是继续履行合同支付剩余款项取得房屋，还是要求解除合同退还已付款项并主张相应的损失赔偿。你应该及时关注开发商破产清算的进展情况，向破产管理人申报自己的债权，并提供相关的购房合同、付款凭证等证据材料，以维护自己的合法权益。如果自己处理存在困难，也可以考虑咨询专业的律师，在律师的指导下进行后续操作。