商业房产税是怎么算的？

商业房产税的计算主要涉及从价计征和从租计征两种方式，下面为您详细介绍。

从价计征是指按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。这里所说的房产原值，就是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。减除一定比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，这个幅度一般是10% - 30%。计算公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。例如，一处商业房产原值为100万元，当地规定的扣除比例为30%，那么该房产一年应缴纳的房产税就是100×（1 - 30%）×1.2% = 0.84万元。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。

从租计征是指以房产租金收入为计税依据来计算缴纳房产税。简单来说，如果您把商业房产出租出去，就按照租金收入来交税。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。比如，您将商业房产出租，每月租金收入为5000元，那么一年的租金收入就是5000×12 = 60000元，应缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据；第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

此外，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。同时，各地可能还存在一些税收优惠政策和特殊规定，在实际计算商业房产税时，建议您向当地税务部门进行详细咨询，以确保准确计算和缴纳税款。