商品房产权年限是多少年？
我买了套商品房，不太清楚这个房子的产权年限到底是多久。担心年限过短会影响之后的使用和权益，想知道国家法律对于商品房产权年限是怎么规定的，具体是多少年呢？
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共1位律师解答
在我国，商品房产权年限这个概念其实涉及到土地使用年限和房屋所有权两个方面。下面为你详细解释： 首先要明确房屋所有权和土地使用权的区别。房屋所有权就好比你买了一个属于自己的玩具，你对这个玩具有永久的占有、使用、收益和处分的权利，是没有时间限制的。也就是说，只要你的房子不因为各种原因（比如严重损坏不能居住、被依法征收等）消失，那这房子就一直是你的。 而土地使用权则不同。我们国家的土地是归国家或者集体所有的，开发商要建商品房，就得向政府部门申请使用土地一定的年限。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。一般我们所说的商品房，大部分是居住用地性质，所以土地使用年限通常是70年。 那土地使用年限到期了怎么办呢？《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，对于居住用地的商品房，土地使用年限到期后会自动续期，不用担心土地使用权限的问题。不过对于续期费用目前相关细则还没有完全明确，后续会依据具体的法律和行政法规来执行。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以非住宅性质的商品房，土地使用年限到期后的处理相对复杂一些，要按照具体的法律规定和相关约定来处理。
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