商品房首付后的缴款程序是怎样的？
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在购买商品房支付首付之后，后续的缴款程序是有一套较为规范的流程的。 首先是签订购房合同。在支付首付后，购房者要与开发商签订正式的商品房买卖合同。这份合同十分重要，它明确了双方在房屋买卖过程中的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同一般都是书面合同，会详细约定房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要条款。 接着是办理贷款手续（如果选择贷款购房）。如果购房者是通过贷款的方式支付剩余房款，那么在签订购房合同后，需要向银行或其他金融机构申请贷款。购房者要按照银行的要求提供相关的资料，比如身份证、收入证明、银行流水等。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同。根据《个人住房贷款管理办法》的相关规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。 之后就是等待贷款发放。银行在完成贷款审批和合同签订后，会将贷款金额发放到开发商指定的账户。此时，购房者就完成了除首付之外的剩余房款的支付。 如果购房者是选择一次性付款，在支付首付后，按照合同约定的时间，将剩余房款一次性支付给开发商。可以通过银行转账等方式进行支付，并要求开发商出具收款凭证。 最后是进行房屋交付和产权登记。当开发商完成房屋建设并达到交付条件后，会通知购房者办理房屋交付手续。购房者在验收房屋合格后，开发商会协助购房者办理房屋产权登记手续。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
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