买房经常用的专业术语有哪些？

在购房过程中，了解一些常见的专业术语是非常必要的，它可以帮助购房者更好地理解房产信息，避免陷入不必要的纠纷。以下为你介绍一些买房时经常用到的专业术语。

首先是“五证”，它指的是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。这五个证件是开发商合法销售商品房的必备文件。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当符合城市规划、土地利用总体规划等要求，未取得相关许可证不得进行开发和销售。只有五证齐全，购房者才能顺利办理房产证，保障自己的合法权益。

“绿化率”和“绿地率”也是容易混淆的概念。绿化率是指规划建设用地范围内绿化用地总面积与规划建设用地总面积之比，它的计算比较宽泛，只要长草的地方一般都能算入绿化率。而绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比，其计算更为严格，像屋顶绿化、垂直绿化等都不能算入绿地率。虽然相关法规未明确规定具体数值，但绿地率的高低直接影响居住环境的舒适度。

“公摊面积”指的是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到的每户分摊的公用建筑面积。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等公共设施的面积。公摊面积的大小会影响房屋的实际使用面积，购房者在购房时应了解清楚公摊系数，一般来说，多层住宅的公摊系数在10%-15%，高层住宅的公摊系数在20%-30%。

“容积率”是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。它反映了小区居住的密度，容积率越低，居民的舒适度越高。《城市居住区规划设计标准》对不同类型的居住用地的容积率有一定的限制要求。例如，在一些高档住宅小区，开发商会通过降低容积率来打造更舒适的居住环境。

“得房率”是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率越高，房子的实际使用面积就越大。一般来说，得房率在70%-80%之间比较合适。得房率和公摊面积密切相关，公摊面积越小，得房率就越高。

“期房”和“现房”也是常见的概念。期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。《商品房销售管理办法》对期房和现房的销售都有相应的规定，购买期房存在一定的风险，如延期交房、质量问题等，而购买现房则可以直接看到房屋的实际情况。

了解这些买房专业术语，有助于购房者在购房过程中更加理性和明智，保护自己的合法权益。