买房需要避免哪些常见纠纷？
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在购买房屋的过程中，存在多种常见纠纷，了解这些纠纷并知晓相关法律规定，有助于购房者更好地维护自身权益。 首先是房屋质量纠纷。这是指所购买的房屋在建筑质量上存在问题，比如墙体裂缝、漏水等。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据规定请求承担违约责任。也就是说，如果房屋出现质量问题，购房者有权要求开发商进行维修、更换甚至赔偿损失。一般在房屋交付时，开发商会提供《住宅质量保证书》，其中规定了房屋各部分的保修期限和范围。在保修期限内，开发商有责任对房屋质量问题进行维修。 其次是定金纠纷。定金是在购房过程中，购房者为了保证合同的履行而向开发商支付的一笔款项。《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。如果购房者支付定金后不想购买房屋了，可能会面临定金无法退还的情况；而如果开发商违约，应当双倍返还定金。但在实际操作中，对于定金的性质和退还条件可能存在争议，购房者在支付定金时一定要明确相关条款。 再者是合同纠纷。购房合同是买卖双方权利和义务的重要依据。合同纠纷可能涉及合同条款的解释、履行等问题。例如，合同中关于房屋交付时间、面积误差处理等条款的约定不明确，就容易引发纠纷。根据《中华人民共和国民法典》，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者在签订购房合同前，一定要仔细阅读合同条款，对于不明确的地方及时要求开发商解释清楚。 另外，还有产权纠纷。产权纠纷主要涉及房屋的所有权归属问题。比如，房屋存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋；或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况。《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。购房者在买房前一定要核实房屋的产权情况，确保房屋产权清晰无瑕疵。 最后是面积纠纷。房屋面积误差是购房中常见的问题之一。根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 总之，购房者在买房过程中要保持警惕，仔细了解相关法律规定，遇到问题及时咨询专业人士，以避免陷入不必要的纠纷。
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