question-icon 早期建设的房子不属于违建而属于历史遗留情况吗?

我家有套早期建设的房子,现在相关部门说可能是违建要处理。但我听说早期建设的房子有些不算违建,属于历史遗留问题。我不太清楚具体情况,想问问是不是早期建设的房子就不属于违建,而是属于历史遗留呢?
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  • #历史遗留建筑
  • #违建认定
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,早期建设的房子确实存在被认定为历史遗留问题,而非违建的情况。首先,我们来解释一下什么是“违建”和“历史遗留建筑”。“违建”简单来说,就是没有按照相关法律法规规定的程序,比如没有取得建设工程规划许可证等证件就建造的建筑物。而“历史遗留建筑”,是指在特定历史时期形成的,由于当时的政策、管理等多方面原因,没有完全符合现行建设审批程序,但又不能简单认定为违建的建筑。 从法律依据来看,《中华人民共和国城乡规划法》是判断建筑是否合法的重要依据,但该法是2008年1月1日起施行的。在这之前建设的房子,不能完全用现行的《城乡规划法》来衡量其合法性。在2008年之前,我国的城乡规划管理体系还在逐步完善过程中,存在很多政策和管理上的特殊情况。所以对于那些在2008年之前就已经建成的房子,只要它不是严重违反当时的规划和土地管理规定,通常会被作为历史遗留问题来处理,而不是直接认定为违建。 此外,不同地区对于历史遗留建筑的认定和处理办法也有所不同。一些地方政府会出台专门的政策文件,对符合一定条件的早期建筑进行认定和处理。比如,有些地区规定在特定时间节点之前建成、用于自住且没有其他违法违规行为的房屋,可以通过补办相关手续等方式使其合法化。所以,早期建设的房子不一定就是违建,很多可能属于历史遗留问题,需要结合具体的时间、建设情况以及当地政策来综合判断。

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