question-icon 哪几种房屋不属于违建?

我家在农村有套老房子,没什么手续,最近听说要搞什么违建排查,心里特别不踏实。就想知道到底哪些房子不算违建啊?我就想弄清楚我家这房子到底有没有问题,要是在不属于违建的范围内,我也就放心了。
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answer-icon 共1位律师解答

在实际生活中,有不少类型的房屋是不属于违建的。下面为您详细介绍:首先,《土地管理法》施行之前盖的房子。我国遵循法不溯及既往准则,1986年6月25日《土地管理法》实施之前建造的农村土地房屋,由于当时法律还未对建房行为进行规范,所以此类房屋在法律上不能被认定为违章建筑 。其次,《城乡规划法》施行之前的房子。该法于2008年1月1日起实施,在此之前建造、翻建和扩建的房屋,若拥有完整的土地使用权,比如有完整的土地使用权证书,或者相应职能部门确定的土地使用权,或者乡镇企业通过合法审批程序取得的集体建设用地使用权等,即便现在看来可能不符合一些规定,但通常也归于合法建筑。再者,审批手续不完整的房子。一般情况下,建房除了需要宅基地使用权,建房许可证也必不可少。但在农村,很多人的房子手续不完整。依据相关规定,就算农民没有得到全部的审批手续,也不能直接将其作为违建房子进行拆除,而且还有机会补办审批手续。另外,因政府招商引资导致建房手续不全的房屋。政府为促进经济发展,对企业入驻有优待政策,这使得有些企业建房手续不全。在这种情况下,只要是经政府或者职能部门同意,具有建设合法性审批权的建筑,在司法实践中有相关司法先例,不应随便认定为违章建筑。最后,在土地总体规划调整前,房屋与当时的土地利用规划一致,并取得当时法律规定的相关证照的,也不能随意认定为违章建筑。比如某些地方规划是2016 - 2020年,房屋在2016年之前建造且符合当时五年土地利用总体规划,就不属于违建。总之,判断房屋是否属于违建需要综合多方面因素,依据具体的法律法规和实际情况来确定。

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