历史遗留问题的房屋如何确权?

我家有套老房子,是很多年前建的,属于历史遗留的情况。现在想把这个房子的产权确定下来,但是不知道该怎么操作。我不太清楚对于这种有历史遗留问题的房屋,确权的流程是怎样的,需要准备什么材料,依据的法律规定又是哪些,希望能得到解答。
张凯执业律师
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历史遗留问题的房屋确权,是指对由于历史原因造成产权不明晰、手续不全等情况的房屋,依法确定其所有权归属的过程。


从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》物权编为房屋确权提供了基本的法律框架,强调物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,以保障权利人的合法权益。此外,《不动产登记暂行条例》及其实施细则对不动产登记的具体程序和要求做了详细规定,历史遗留房屋的确权也需要遵循这些规定进行登记。


对于历史遗留问题房屋的确权,一般有以下几种常见情况及处理方式:


如果是因为年代久远,相关建房审批手续缺失的房屋。在这种情况下,首先要确定房屋的建造时间。通常来说,如果房屋是在《土地管理法》《城乡规划法》等相关法律法规实施之前建造的,根据法不溯及既往的原则,只要该房屋符合当时的政策和习惯,即使没有完整的审批手续,也可以通过向当地的自然资源和规划部门、乡镇政府等相关部门申请,提供房屋的建造时间、使用情况等相关证明材料,由这些部门进行调查核实后,给予确权登记。


如果是由于行政区划调整、机构改革等原因导致登记资料丢失或不完整的情况。权利人可以向当地的不动产登记机构提出查询申请,尝试查找原始的登记档案或相关资料。同时,也可以通过收集证人证言、历史照片、政府文件等旁证材料,来证明房屋的产权归属。不动产登记机构会根据收集到的材料进行综合判断,对于符合条件的予以确权登记。


还有一种情况是存在产权纠纷的历史遗留房屋。比如房屋在继承、赠与、买卖等过程中没有办理合法的手续,导致产权存在争议。在这种情况下,当事人可以先通过协商的方式解决纠纷。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据相关证据和法律规定来判定房屋的产权归属。法院作出判决后,当事人可以持生效的法律文书到不动产登记机构办理确权登记手续。


总之,历史遗留问题房屋的确权是一个复杂的过程,需要根据具体情况,遵循相关的法律规定和程序来进行处理。在整个过程中,权利人要积极配合相关部门的调查,提供真实、有效的证明材料,以保障自己的合法权益。

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