祖上老宅没证该如何确权?

我家有套祖上留下的老宅,一直没办理相关证件。现在村里要进行宅基地确权登记,我不知道该怎么操作才能让这套老宅合法确权,担心因为没证就无法得到应有的权益,想了解下具体的确权流程和办法。
张凯执业律师
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在探讨祖上老宅没证如何确权之前,我们先来了解下宅基地确权的概念。宅基地确权就是通过一定的程序,明确老宅的所有权和使用权归谁所有,给这个权利一个合法的身份认定。


对于祖上老宅没证的确权问题,首先我们要考虑老宅的建造时间。如果是在1982年《村镇建房用地管理条例》实施之前建造的,一般可以认定老宅的合法性,通常可以按照相关规定直接进行确权登记。依据《确定土地所有权和使用权的若干规定》,此类老宅在满足一定条件下可确定其宅基地使用权。这是因为在那个时期,相关的土地管理规定还不完善,所以对这类老宅的认定相对宽松。


要是老宅建于1982年到1987年《土地管理法》实施期间,没有证件但符合当时建房规定的,也可以补办相关手续后进行确权。这里说的符合规定,就是要在当时建房时没有违反土地使用、规划等方面的要求。补办手续时,可能需要提供老宅建造的相关证明材料,比如邻居的证人证言、村委会的证明等。


而在1987年《土地管理法》实施之后建造的老宅,没有证件的确权就会相对复杂一些。需要看是否符合现行的规划和用地政策,如果符合,可能要经过申请、审批等一系列程序,补齐相关证件后才能确权。比如要先向村委会提出申请,村委会审核通过后再报乡镇政府审批等。要是不符合政策,可能就无法确权,甚至还可能面临拆除等处理。


在整个确权过程中,建议你积极与村委会沟通,他们能提供一些指导和帮助。同时,准备好能证明老宅归属和建造情况的材料,像老的地契、照片、知情者的证言等,这些材料都可能在确权时发挥重要作用。

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