question-icon 农村祖屋没有宅基地证拆迁能获得补偿吗

我家在农村有一处祖屋,但是一直都没有宅基地证。现在听说这边可能要拆迁了,我心里特别没底,就想知道这种没有宅基地证的情况,拆迁的时候到底能不能得到补偿啊?很担心会有损失,希望能了解清楚相关规定。
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农村祖屋没有宅基地证,拆迁时也是有可能获得补偿的。 首先,咱们得明白宅基地的相关规定。农村宅基地产权归村集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在上面建房子居住。《民法典》第三百六十二条规定,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。这说明即使没有证,只要有合法的宅基地使用权,权益就应受到保障。 在农村,由于历史原因和法律制度不完善等因素,过去宅基地证的颁发和管理相对宽松,很多祖屋没有宅基地证并非农民自身原因导致。 一般情况下,拆迁补偿包括宅基地补偿和房屋补偿。宅基地补偿归村集体,房屋补偿归村民。没有宅基地证,不代表没有宅基地使用权。如果是因历史遗留问题一直没办证,这种情况在征地拆迁时,经调查认定后,有可能获得补偿。比如相关部门会对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条,对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。只要祖屋被认定为合法建筑,就可获得房屋价值的补偿。 另外,要是祖屋符合当地宅基地申请条件,只是还没来得及办证等情况,也可能获得合理补偿。但如果是违反规定私自建造的房屋,比如在不符合规划的地方建房等违法建筑,可能无法获得补偿。 相关概念: 宅基地使用权:指村民依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,能在上面建造住宅及其附属设施。 违法建筑:指违反城乡规划进行建设,未经相关部门批准而建造的建筑。

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