夫妻离婚房产赠与子女是否需要评估?

我和配偶打算离婚,想把共同的房产赠与子女。但我们不确定在这个过程中是否需要对房产进行评估。不清楚法律对此有没有相关规定,不评估会不会影响后续手续或者有其他问题,想了解一下到底需不需要评估。
张凯执业律师
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在夫妻离婚时将房产赠与子女的情况下,是否需要对房产进行评估需要分情况来看。


从法律层面来讲,目前并没有强制性的法律条文规定夫妻离婚房产赠与子女就必须要进行评估。不过在实际操作中,可能会因不同的情况而有不同的要求。


一方面,如果选择通过办理房产过户手续将房产赠与子女,一般来说,房产登记部门通常需要确定房产的价值,以此来计算相关税费。这种情况下,就很可能需要对房产进行评估。比如根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税应纳税额按照计税依据乘以税率计算。而房产价值就是契税计税依据的重要组成部分,准确评估房产价值才能正确计算契税等税费。


另一方面,如果夫妻双方对房产价值能够达成一致意见,并且不涉及办理需要依据房产价值来确定税费或其他费用的手续,那么也可以不进行评估。例如,夫妻双方签订赠与协议,明确房产赠与子女,且该协议不需要进行公证等涉及按房产价值收费的程序,这种情况下不评估也是可行的。


所以,夫妻离婚房产赠与子女不是绝对需要评估,要综合考虑后续手续办理以及相关部门的要求等因素。

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