购房合同里应该写哪些常见的纠纷？
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在购房合同中，明确常见的纠纷条款是保障买卖双方合法权益的重要措施。以下为您详细介绍一些常见应写入购房合同的纠纷情况： 首先是房屋质量纠纷。房屋质量是购房者最为关心的问题之一。根据《中华人民共和国民法典》以及《建设工程质量管理条例》的相关规定，开发商对交付的房屋质量负有担保责任。合同中应明确房屋主体结构、墙面、地面、防水等方面出现质量问题时的处理方式。例如，如果房屋出现裂缝、渗漏等问题，开发商应承担维修责任，若维修后仍无法达到合格标准，购房者有权要求退房或获得相应赔偿。 其次是交房时间纠纷。交房时间直接关系到购房者能否按时入住。《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同中应明确约定具体的交房日期以及逾期交房的违约责任。比如，开发商每逾期一天交房，应按照购房款的一定比例向购房者支付违约金；逾期超过一定期限的，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息。 再者是产权登记纠纷。产权登记是购房者取得房屋所有权的重要环节。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。合同中应约定开发商办理产权登记的期限以及未能按时办理的责任。若因开发商原因导致购房者未能在规定时间内取得产权证书，开发商应承担违约责任，如支付违约金或赔偿购房者因此遭受的损失。 然后是面积差异纠纷。房屋面积与合同约定不符也是常见的纠纷之一。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。因此，合同中应明确面积差异的处理方式。 最后是规划变更纠纷。房地产开发过程中，可能会出现规划变更的情况。《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。合同中应明确开发商进行规划变更时的通知义务以及购房者的权利。 总之，在购房合同中详细约定上述常见纠纷的处理方式，能够有效避免日后可能出现的争议，保障购房者的合法权益。在签订合同前，购房者应仔细审查合同条款，如有必要，可以咨询专业律师的意见。
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