出租房屋的常见纠纷有哪些？

在房屋租赁活动中，出租房屋可能会出现多种常见纠纷，下面为您详细介绍：

租金支付纠纷是较为常见的一种。租金是出租房屋的核心利益所在，租客不按合同约定支付租金的情况时有发生。比如，有的租客可能因自身经济困难，未能在约定的时间支付租金；还有的租客可能故意拖欠租金。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这就赋予了出租人在租客拖欠租金时的相应权利。

房屋维修纠纷也不少见。在租赁期间，房屋及其附属设施可能会出现损坏需要维修。此时，就容易产生纠纷。如果合同中没有明确约定维修责任，租客和房东可能就谁来承担维修费用和维修义务产生分歧。根据《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。所以，一般情况下房东有维修责任，但如果合同另有约定，则按约定执行。

房屋损坏赔偿纠纷也是不容忽视的。租客在使用房屋过程中，可能因为不当使用或者意外情况导致房屋及其附属设施损坏。房东和租客可能在损坏程度的认定、赔偿金额等方面存在争议。《民法典》第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。这明确了租客对于房屋的保管义务和损坏赔偿责任。

提前解除合同纠纷也经常出现。无论是房东还是租客，都可能因为各种原因想要提前解除租赁合同。比如房东可能因自身需要使用房屋，租客可能因工作变动等原因要提前搬走。这种情况下，双方可能就解除合同的条件、是否需要支付违约金等问题产生纠纷。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果合同中有关于提前解除合同的约定，则按约定处理。

此外，还有房屋的使用用途纠纷。如果租客未按照合同约定的用途使用房屋，比如将居住用房用于商业经营，这可能会对房屋造成额外的损耗，也可能违反相关规定。房东有权要求租客按照合同约定使用房屋，否则可以追究其违约责任。