常见的房产纠纷有哪些？

房产纠纷是指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。下面为您详细介绍一些常见的房产纠纷类型及相关法律依据。

首先是房屋买卖合同纠纷。这是非常常见的一种纠纷类型。比如，开发商未按照合同约定的时间交付房屋，这就构成了逾期交房。购房者与开发商签订的合同是具有法律效力的，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，开发商逾期交房，购房者有权要求其承担相应的责任。再如，房屋质量与合同约定不符，这也会引发纠纷。如果房屋存在严重的质量问题，影响正常居住使用，购房者可以依据相关法律要求开发商进行修复，甚至解除合同并要求赔偿损失。

其次是房屋产权纠纷。房屋产权不清晰可能导致诸多问题。例如，一套房子存在多个共有人，部分共有人未经其他共有人同意擅自处分房屋。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。所以，未经合法程序的处分行为可能被认定为无效。还有一种情况是，房屋存在产权争议，比如有人对房屋的归属提出异议，这就需要通过法律途径来确定产权归属。

另外，房屋租赁纠纷也较为常见。房东可能会在租赁期间擅自提高租金，这违反了租赁合同的约定。按照《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房东随意提高租金属于违约行为，租客有权拒绝。租客方面，如果拖欠租金，房东也可以依据合同和法律规定要求租客支付租金并承担违约责任。

最后是房屋中介纠纷。有些中介公司可能存在虚假宣传的情况，比如夸大房屋的优点、隐瞒房屋的缺陷等。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十二条规定，经营者提供商品或者服务，造成消费者财产损害的，应当依照法律规定或者当事人约定承担修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用或者赔偿损失等民事责任。购房者因为中介的虚假宣传遭受损失的，可以要求中介承担相应的赔偿责任。同时，中介在收取费用方面也可能存在不规范的问题，比如未按照约定的标准收费等。

总之，在房产交易和使用过程中，涉及到众多的法律问题。大家在遇到房产纠纷时，要及时了解相关法律规定，通过合法途径维护自己的权益。