二手房买卖常见的陷阱有哪些？
共1位律师解答
在二手房买卖中，存在着不少常见的陷阱，购房者需要格外警惕。以下为您详细介绍： 产权陷阱是较为常见的一种。有些卖家可能并非房屋的真正产权人，或者房屋存在多个共有人，但未取得其他共有人的同意就擅自出售。依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果购房者在未核实清楚产权情况就进行交易，可能会导致合同无效，自身权益受损。比如，有的卖家拿着伪造的房产证进行交易，购房者付款后才发现房屋产权存在问题，追悔莫及。 房屋质量陷阱也不容忽视。一些卖家为了掩盖房屋的质量问题，会对房屋进行简单的装修处理。像房屋存在漏水、墙体裂缝等问题，卖家可能在交易时故意隐瞒。根据《中华人民共和国民法典》第五百条规定，当事人在订立合同过程中有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况等情形，造成对方损失的，应当承担赔偿责任。所以，购房者在购房前最好聘请专业的房屋检测机构对房屋质量进行全面检测，以避免日后出现麻烦。 此外，还有价格陷阱。部分卖家会先以较低的价格吸引购房者，在交易过程中又以各种理由提高价格。比如，卖家称房屋的装修费用、家具等需要额外收费，或者要求购房者承担原本应由卖家支付的税费等。这就需要购房者在签订合同前，明确各项费用的承担方，并将价格条款详细写入合同中，避免卖家随意加价。 另外，在交易流程中也可能存在陷阱。有些不法中介会利用购房者对交易流程不熟悉，从中谋取私利。比如，中介可能会要求购房者将购房款打入其指定的账户，而不是正规的资金监管账户，导致购房者资金安全无法保障。购房者应严格按照正规的二手房交易流程进行操作，通过资金监管账户进行资金交易，确保资金安全。 总之，在二手房买卖过程中，购房者要保持警惕，仔细核实各种信息，必要时可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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