房屋拆迁补偿协议有哪些常见陷阱？
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在房屋拆迁过程中，房屋拆迁补偿协议是确定拆迁双方权利义务的重要依据，但其中可能存在一些常见陷阱，下面为您详细介绍。 首先是补偿金额不明确的陷阱。一些拆迁方可能在协议里模糊补偿金额的计算方式和具体数额。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以，正规的补偿协议应该明确具体补偿数额，若协议中表述含糊，如只写“合理补偿”却无明确数字，这就可能让拆迁户的应得补偿受损。 其次是回迁安置条款陷阱。有些协议对回迁房屋的位置、面积、户型等关键信息描述不清。比如，仅写“回迁到某小区”，却不明确具体楼栋、楼层和房号。依据相关法律，拆迁方应按照协议约定提供符合要求的回迁房屋。如果协议条款不清晰，后期可能出现拆迁方随意安置，导致拆迁户无法得到理想的回迁房。 再者是过渡期限和过渡费用陷阱。过渡期限是指拆迁户在外过渡等待回迁的时间，过渡费用则是在此期间拆迁方给予拆迁户的租房等费用。部分协议可能不明确过渡期限，或者过渡费用标准低且未约定调整方式。根据法律规定，拆迁方应保障拆迁户在过渡期间的基本居住条件。若过渡期限过长且费用不调整，会增加拆迁户的生活成本。 还有违约责任陷阱。一些协议中对拆迁方的违约责任规定不明确或处罚力度小，而对拆迁户的违约责任却规定得很严格。在法律上，合同双方的权利义务应该对等。若协议存在这种不对等的违约责任条款，拆迁户在协议履行过程中会处于不利地位。 最后是协议主体陷阱。要注意与您签订协议的主体是否具有合法资格。根据相关规定，拆迁补偿协议应该由具有拆迁资格的单位与被拆迁人签订。如果和不具备主体资格的单位或个人签协议，可能导致协议无效，使拆迁户的权益无法得到保障。 总之，在签订房屋拆迁补偿协议时，拆迁户一定要仔细审查协议条款，遇到不明确或不合理的地方，要及时与拆迁方协商修改，必要时可以咨询专业律师。
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