公司破产时房子的赔偿是怎么算的？
我在一家公司工作，现在公司面临破产。我名下有套房子借给公司使用了，不知道公司破产后这房子赔偿该怎么算。我很担心自己的权益受损，也不清楚法律上对于这种情况是如何规定的，想了解一下具体的赔偿计算方式。
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共1位律师解答
当公司破产时，涉及到房子赔偿的计算需要根据不同的情况来分析。 首先，如果房子的所有权属于公司，它会被列为公司的破产财产。根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。这些财产会用于清偿公司的债务。在进行债务清偿时，要按照一定的顺序进行。依据该法第一百一十三条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。如果房子变卖后的款项，在支付完前面的费用和债务后还有剩余，才会按照比例分配给普通债权人。 其次，如果房子是他人借给公司使用的，所有权并不属于公司，那么根据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这种情况下，所有权人有权要求公司返还房子。如果房子在公司使用期间受到损坏，所有权人可以要求公司进行赔偿。赔偿金额通常按照房子受损的实际情况来确定，例如维修费用等。要是公司已经破产，所有权人可以通过申报债权的方式，参与破产财产的分配，以获得相应的赔偿。 另外，如果公司以房子作为抵押物向债权人借款，在公司破产时，债权人有权依照《中华人民共和国民法典》中关于担保物权的规定，对房子进行拍卖、变卖，并就所得价款优先受偿。优先受偿的范围通常根据抵押合同的约定来确定，一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。
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