公房、经济适用房、廉租房、限价房等产权性质如何比较？
共1位律师解答
在我国的住房体系中，公房、经济适用房、廉租房、限价房都属于保障性住房的范畴，但它们的产权性质有着明显的差异。 首先来看公房。公房也称公有住房，国有住宅，它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。在公房里，个人通常只有使用权，而没有完整的产权。产权归国家或单位所有。使用者需按照规定向产权单位缴纳一定的租金以获得居住权。例如，一些老旧的单位分房就属于公房性质。依据《城市公有房屋管理规定》，公有房屋的产权和使用权受国家法律保护。 经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。购买者拥有有限产权，土地一般是划拨性质。购买经济适用房满一定年限（通常为5年），补交土地出让金等相关费用后，可取得完全产权。《经济适用住房管理办法》对经济适用房的产权管理等方面作出了明确规定。 廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的产权归政府所有，租户只有使用权，并且需要符合严格的申请条件，按规定缴纳较低的租金。一旦租户不符合条件，就需要退出廉租房。相关规定在《廉租住房保障办法》中有详细体现。 限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难。它的产权属于购房者，但在上市交易等方面有限制条件。一般来说，在一定期限内（如5年）不得上市转让，满期限后转让也需按照一定比例向政府补缴土地收益等价款。《关于做好城市限价商品住房工作的指导意见》等文件对限价房的产权及交易规则有相应规定。 综上所述，公房主要是使用权益，经济适用房是有限产权逐步可转完全产权，廉租房无产权只有使用权，限价房有产权但交易受限。在选择时，人们要根据自身的经济状况、居住需求和相关政策规定来综合考虑。
大家都在问 
立即联系