拆迁时住改商怎么补偿，补偿标准是什么？
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在拆迁过程中，住改商房屋的补偿问题备受关注。首先，我们来解释一下什么是住改商。住改商是指原本规划为住宅用途的房屋，通过合法手续改变为商业用途并实际用于商业经营的情况。 对于住改商房屋的补偿，目前并没有全国统一的标准，各地会根据自身的情况制定不同的政策。一般来说，在确定补偿时会综合考虑多方面因素。 从法律依据来看，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于住改商房屋，其被征收房屋价值的补偿会考虑房屋的实际用途。 在实际操作中，有的地方会按照住宅和商业用房的加权平均值来确定补偿标准。例如，如果房屋一部分时间用于居住，一部分时间用于商业经营，那么就会根据相应的比例来综合计算补偿金额。还有的地方会根据住改商的合法性来确定补偿。如果住改商经过了合法的审批手续，办理了相关的营业执照、税务登记等，那么可能会按照商业用房的标准进行补偿。 对于停产停业损失的补偿，通常会根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般是按照上一年度实际缴纳的税费等指标来推算。比如，根据过去一年的纳税额和经营利润，结合停业的时间，给予一定的经济补偿，以弥补因拆迁导致的经营损失。 另外，搬迁和临时安置的补偿与普通住宅类似。搬迁补偿主要是用于支付搬迁过程中的费用，如搬运费、设备拆装费等。临时安置补偿则是为被征收人在过渡期间提供住房保障的费用，根据当地的租赁市场价格等因素确定。 总之，住改商房屋的补偿问题较为复杂，需要结合当地的具体政策和房屋的实际情况来确定。被征收人在遇到拆迁时，要及时了解当地的拆迁补偿政策，积极维护自己的合法权益。如果对补偿有异议，可以通过合法的途径，如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来解决。
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