住改非房屋拆迁时如何补偿？

住改非房屋，简单来说就是原本作为住宅使用的房屋，后来改成了商业用途。在房屋拆迁时，住改非房屋的补偿问题备受关注。下面我们详细探讨其补偿的相关情况。

首先，法律上对于住改非房屋补偿并没有全国统一的明确标准。不过，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

对于住改非房屋价值的补偿，一般来说会参考房屋的实际用途。如果房屋有合法的住改非手续，比如有营业执照、税务登记证等相关证件，那么在评估房屋价值时，可能会按照商业用房的标准进行评估。例如，在一些地区，如果住改非房屋满足一定年限的经营条件，且手续齐全，会按照商业用房市场价值的一定比例来确定补偿金额。

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿方面，住改非房屋和普通住宅有相似之处。搬迁补偿通常是对被征收人因搬迁所产生的费用进行补偿，包括搬运费、设备拆装费等。临时安置补偿则是在被征收人没有周转用房的情况下，为其提供临时居住或经营场所的费用补偿。

而关于停产停业损失的补偿，这是住改非房屋补偿的一个重要部分。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般来说，会考虑住改非房屋的经营收入、利润等情况来计算停产停业损失。比如，按照上一年度的月平均利润乘以停产停业的月数来确定补偿金额。

在实际操作中，不同地区对于住改非房屋的补偿政策存在差异。有些地区会严格要求住改非房屋必须有完整的合法手续才给予商业用途的补偿；而有些地区则会根据实际情况，给予一定程度的酌情补偿。所以，当遇到住改非房屋拆迁时，被征收人要及时了解当地的拆迁补偿政策，积极与拆迁方进行沟通协商，必要时可以寻求专业律师的帮助，以维护自己的合法权益。