房屋拆迁时住改非究竟怎么赔偿？

在房屋拆迁中，“住改非”指的是原本作为住宅使用的房屋，后来改成了商业用途。这种情况下的拆迁赔偿是很多人关心的问题。

首先，我们来明确相关的法律依据。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋征收补偿应当根据房屋的用途、建筑面积等因素来确定。对于“住改非”房屋，其赔偿不能简单地按照住宅或商业用房来处理。

在实际操作中，判断赔偿标准通常会考虑以下几个方面。第一是合法经营的证明。如果被拆迁人能提供合法的营业执照、税务登记证等经营相关证件，这表明房屋确实用于商业经营，那么在赔偿时会给予一定的考虑。比如，有一家临街住宅改成了小超市，并且持有有效的营业执照和纳税记录，这种情况下在拆迁赔偿时就会和普通住宅有所区别。

第二是经营时间。一般来说，经营时间越长，在赔偿上可能会更倾向于按照商业用房的标准适当提高。例如，已经持续经营了十年的“住改非”房屋和刚经营一年的，赔偿时会有不同的考量。

第三是地方政策。不同地区对于“住改非”房屋的拆迁赔偿有不同的规定。有些地方可能会制定专门的“住改非”房屋补偿办法，综合考虑多种因素后给出一个合理的赔偿比例。比如有的地方规定，如果“住改非”房屋满足一定条件，可以按照商业用房评估价的一定比例进行赔偿。

对于“住改非”房屋的赔偿，没有统一固定的标准。被拆迁人需要提供充分的经营证据，同时关注当地的政策法规。在与拆迁方协商赔偿时，要依据法律和事实，争取合理的赔偿。如果对赔偿结果不满意，还可以通过合法途径，如申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的权益。