平房拆迁时土地使用证该怎么计算补偿？

在平房拆迁中，土地使用证对于确定补偿数额起着关键作用。下面为您详细介绍相关补偿计算方式及法律依据。 首先，要明确土地性质，一般分为国有土地和集体土地，不同性质的土地，补偿计算方式不同。 对于国有土地上的平房拆迁，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 其中国有土地使用权的补偿通常包含在房屋价值补偿中。房屋价值的评估，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。评估时会考虑土地使用证所记载的土地面积、用途、使用年限等因素。比如，同样面积的房屋，土地使用年限剩余较长的，其房屋价值可能相对较高，补偿也会相应增多。 对于集体土地上的平房拆迁，依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 土地使用证上的土地面积是计算土地补偿费的重要依据。土地补偿费一般按照该耕地被征收前三年平均年产值的一定倍数来计算。同时，对于宅基地上的房屋，也会给予合理补偿，补偿方式可以选择货币补偿、产权调换等。 此外，不同地区可能会根据当地实际情况制定具体的拆迁补偿政策和标准。例如，有些地方会根据土地使用证上的土地性质（如商业用地、住宅用地）给予不同的补偿系数。在实际操作中，拆迁部门会进行详细的调查和评估，结合土地使用证等相关证件，确定最终的补偿数额。 如果您对拆迁补偿数额有异议，可以根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，申请行政复议或者提起行政诉讼来维护自己的合法权益。 总之，平房拆迁时土地使用证的补偿计算较为复杂，涉及多种因素和法律规定。您可以关注当地政府发布的拆迁补偿方案，必要时咨询专业律师，以确保自己获得合理的补偿。