承租土地自建厂房拆迁有补偿吗？补偿如何计算？
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首先，承租土地自建厂房在拆迁时是有可能获得补偿的。从法律层面来讲，我们要先明确几个关键概念。拆迁补偿是指在房屋征收等过程中，征收方给予被征收人因房屋及相关附属物被拆除、土地被使用等造成损失的经济补偿。而承租土地自建厂房的情况中，涉及到土地的承租人以及厂房的建造者这两个身份。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。虽然这里说的是房屋征收，但在承租土地自建厂房的拆迁补偿中也有一定的参考意义。 对于承租土地自建厂房的补偿问题，通常可以分为以下几种情况。 第一，如果租赁合同中明确约定了在拆迁情况下的补偿归属，那么就按照合同约定执行。比如合同约定拆迁补偿款中属于厂房建造部分的补偿归承租人所有，那么承租人就可以依据合同获得相应补偿。 第二，如果合同没有约定，一般来说，厂房作为承租人自建的建筑物，其价值补偿通常会给予承租人。这部分补偿主要是对厂房本身的重置成本、折旧等进行评估计算。例如，评估机构会根据厂房的建造材料、建造时间、使用状况等因素，确定一个合理的价值。 第三，关于因拆迁造成的搬迁、临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿，承租人也有权利获得。搬迁、临时安置补偿是为了弥补承租人在搬迁过程中产生的费用，比如运输费、新场地的租赁费用等。停产停业损失补偿则是对因拆迁导致厂房无法正常生产经营而造成的损失进行的赔偿，通常会根据厂房的经营状况、利润情况等进行计算。 补偿的计算方式也比较复杂。对于厂房价值的补偿，一般由具有相应资质的评估机构按照市场比较法、成本法等方法进行评估。比如市场比较法就是将被评估的厂房与近期类似的厂房交易案例进行比较，通过调整相关因素来确定厂房的价值。成本法就是考虑厂房的建造成本、折旧等因素来计算价值。 搬迁、临时安置补偿通常是根据实际发生的费用来确定。比如运输设备的费用、租赁临时仓库的费用等。停产停业损失补偿的计算方法则有多种，常见的是按照厂房上一年度的净利润乘以停产停业的期限来计算。不过，具体的计算方法可能因地区而异，不同地方可能会有不同的规定和标准。 总之，承租土地自建厂房拆迁是有获得补偿的可能的，具体的补偿和计算方式要综合考虑合同约定、法律规定以及当地的政策等多方面因素。如果在拆迁过程中遇到问题，承租人可以通过合法途径维护自己的权益，比如与征收方协商、申请行政复议或者提起行政诉讼等。
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