租的果园征地是否有补偿？
我租了一片果园来经营，现在这片果园要被征地了，我想知道我作为承租人能不能得到补偿，补偿是怎么规定的呢？心里没底，希望能了解一下相关法律情况。
张凯执业律师
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在探讨租的果园征地是否有补偿这个问题时，我们需要先明确一些基本概念。所谓征地补偿，就是国家因为公共利益的需要，对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并且按照被征地的原用途给予的补偿。对于租的果园而言，其征地补偿的情况相对复杂，涉及到多个方面。
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
一般来说，土地补偿费是对土地所有权人的补偿，由于果园土地的所有权通常属于村集体，所以这部分补偿会给到村集体。但是对于承租人来说，也有可以争取的补偿部分。其中，地上附着物和青苗的补偿费是可能获得的。地上附着物包括果园里搭建的一些建筑物、灌溉设施等；青苗补偿则是针对果园里种植的果树等农作物。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以在租赁期间遇到征地，承租人对地上附着物和青苗拥有相应权益，有权获得这部分补偿。
此外，如果因为征地导致承租人合同未到期而提前终止租赁，造成了经济损失，承租人还可以依据租赁合同和相关法律规定，向出租人主张一定的违约赔偿。 比如合同中约定了提前终止合同的违约责任，或者承租人投入了大量成本进行果园经营，因征地被迫停止，这些损失都可以通过协商或者法律途径来要求赔偿。