买小产权房子拆迁了如何赔偿?
我买了套小产权房,现在听说这片要拆迁了。我心里很没底,不知道这种小产权房拆迁后到底会怎么赔偿,是和普通商品房一样吗?赔偿标准是怎样的?有没有相关的法律保障我的权益呢?
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小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 关于小产权房拆迁赔偿问题,首先要明确小产权房的性质。由于小产权房没有合法的产权证书,其合法性存在一定争议。但在拆迁时是否给予赔偿不能一概而论。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该条例主要适用于国有土地上的房屋征收与补偿。小产权房大多建于集体土地之上,所以该条例并不直接适用。不过在实际操作中,如果小产权房是符合相关规划、经过合法审批建设的,虽然没有完整产权,但对于房屋的建筑成本等价值部分,拆迁方可能会给予一定的补偿。 如果小产权房是属于违规建设,比如未经批准擅自占用耕地等违法用地建设的房屋,那么在拆迁时很可能不会获得补偿。因为这种违法建设行为本身就违反了《土地管理法》等相关法律法规。 此外,小产权房的交易在法律上存在一定风险。如果购房者不是本集体经济组织成员,购买了该集体土地上的小产权房,在拆迁赔偿时可能会面临诸多问题。因为集体土地的权益通常是分配给本集体经济组织成员的。一般来说,拆迁补偿可能会优先考虑土地所有者即村集体或原房屋所有者。 在遇到小产权房拆迁时,建议购房者及时与拆迁方、村集体等相关部门沟通,了解拆迁补偿方案。如果认为自己的权益受到侵害,可以通过合法途径,如申请行政复议或提起行政诉讼等来维护自己的权益。

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