农村老房子拆迁每平方米补偿多少钱?

我家在农村,现在面临老房子拆迁。不太清楚补偿标准,想知道到底每平方米能补偿多少。担心补偿不合理,所以想详细了解一下,心里有个底,看看补偿是否符合规定。
张凯执业律师
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农村老房子拆迁的补偿金额并不是固定统一的,会受到多种因素影响。


一般来说,常见的补偿标准大致如下:简陋草屋每平方米补偿可达1900元左右;砖石墙体、瓦片屋顶的砖瓦房,每平方米补偿约2400元;由混凝土预制件或现浇混凝土构建的房屋,每平方米补偿约2800元;二层及以上楼房,每平方米补偿约3300元。同时,房屋附属物等会给予等值补偿;异地安置的家庭,每户还将额外得到2万元补偿款 。


《中华人民共和国土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。


不过,这些标准只是参考,各地经济发展水平、土地价值、房屋实际情况等不同,具体补偿会有很大差异。比如经济发达地区,补偿标准可能会比上述标准高很多;而经济相对落后地区,补偿可能会低一些。并且,被征收房屋的价值,将由具备相关资质的房地产价格评估机构依据《房屋征收评估办法》进行评估并最终确定。若对评估结果存在异议,可向房地产价格评估机构提出复核评估申请。如对复核结果仍存疑虑,还可进一步向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。


相关概念:

区片综合地价:是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内,依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素,划分区片并测算的征地综合补偿标准,原则上每三年调整或者重新公布一次。

房屋征收评估办法:是规范对被征收房屋价值进行评估的相关规定,由专业的房地产价格评估机构按照该办法来确定被征收房屋的价值。

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