在中国可以进行逆权侵占吗?

我最近听说有逆权侵占这么个事儿,好像在有些地方通过这种方式能获得土地或者房产的权益。我就想问问,在中国法律里允不允许这么干啊?如果有人占了我的地,时间长了会不会就变成他的了?我很担心这个问题。
张凯执业律师
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逆权侵占,简单来说,就是非产权人通过公开、持续、和平且敌对的方式占有他人不动产,在达到一定时间后,可获得该不动产的产权。不过在中国,并没有“逆权侵占”这样明确的法律概念。


从土地方面来看,我国土地分为国家所有和集体所有两种形式。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让,但这种转让是基于合法的程序和规定,而不是通过逆权侵占的方式。如果有人非法占有土地,土地的所有者或者使用者可以通过法律途径要求其返还土地,并可以主张赔偿损失。


在房屋等不动产方面,《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着房屋等不动产的产权是以登记为准的。即使有人非法占有他人的房屋,也不能因为占有时间长就获得房屋的产权。房屋的产权人可以通过向法院起诉,要求非法占有人腾退房屋。


此外,我国有诉讼时效的规定,但是诉讼时效主要是针对债权请求权而言的,不适用物权。也就是说,物权人要求返还财产等物权请求权不受诉讼时效的限制。所以,他人非法占有物权人的不动产,物权人在任何时候都可以要求其返还。综上所述,在中国,逆权侵占这种方式是不被法律认可的。

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