拆迁居住十几年的无证房屋会有补偿吗?

我家房子住了十几年了,但没有房产证。现在面临拆迁,我很担心因为没有证就得不到补偿。想知道这种居住多年的无证房屋,在拆迁时到底会不会有补偿,补偿是怎么规定的呢?
张凯执业律师
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在拆迁过程中,居住十几年的无证房屋是否能获得补偿,需要分情况来看。


首先,我们要了解一下什么是无证房屋。无证房屋就是没有办理相关产权证书的房屋。这可能是由于历史原因、手续不全等多种因素造成的。在法律上,对于不同情况的无证房屋有不同的处理方式。


如果无证房屋是因为历史遗留问题导致的,比如在早期建设时,相关的产权登记制度还不完善,或者当时的政策允许先建房后办证,但后来由于各种原因未能完成办证手续。这种情况下,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的精神,只要房屋是合法建造的,即使没有产权证书,也应当给予合理补偿。因为这类房屋的建造是符合当时的规定和政策的,不能因为后来的一些手续问题而否定其合法性。


如果无证房屋是违反了城乡规划等相关法律法规而建造的,也就是通常所说的违建。依据《城乡规划法》,对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,可能会被认定为违法建筑。对于违法建筑,在拆迁时可能不会给予补偿。不过,在实践中,对于一些虽然没有证件,但建造时间较早、不影响公共利益等情况的房屋,也不一定会简单地认定为违建而不予补偿。相关部门会综合考虑各种因素来作出判断。


所以,居住十几年的无证房屋是否能获得补偿,要具体分析房屋的建造背景、是否符合当时的政策规定等情况。当面临拆迁时,建议及时与拆迁部门沟通,了解他们对于房屋性质的认定和补偿的方案。如果对认定结果有异议,也可以通过合法途径,如申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的权益。

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