question-icon 离婚协议中的房产约定会失效吗?

我和前妻签了离婚协议,里面对房产归属做了约定。但最近我听说离婚协议里的房产约定可能会失效,我有点担心。我就想问问,在什么情况下离婚协议中的房产约定会失效呢?是时间久了就无效,还是有其他原因?
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,离婚协议中的房产约定一般不会轻易失效。我们先来了解一下离婚协议,它是夫妻双方在自愿、平等的基础上,就离婚相关事宜,如子女抚养、财产分割等达成的书面协议。其中关于房产的约定,只要是双方真实意思的表达,不违反法律法规的强制性规定,不损害国家、集体和他人的合法权益,通常是具有法律效力的。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定,夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。这意味着,离婚协议里合法的房产约定是受法律保护的。 不过,存在一些可能导致约定失效的情况。首先,如果签订协议时存在欺诈、胁迫等情形,比如一方以威胁对方生命安全等手段,迫使另一方在离婚协议中做出不利于自己的房产约定,受胁迫方可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内,向人民法院请求撤销该协议。一旦协议被撤销,关于房产的约定自然就失效了。 其次,如果协议违反了法律法规的强制性规定,例如将违法建筑约定在离婚协议中进行分割,因为违法建筑本身不受法律保护,那么这个关于房产的约定就是无效的。 另外,如果协议损害了国家、集体或者他人的合法权益,像为了逃避债务,夫妻双方在离婚协议中恶意将房产约定给一方,损害了债权人的利益,债权人有权请求法院认定该约定无效。 总的来说,正常情况下离婚协议中的房产约定是有效的,但在特定的法定情形下,可能会被认定为无效或者被撤销。

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