东莞征地时标准农田大棚的补偿标准是怎样的?

我家在东莞有标准农田,上面搭建了大棚。现在面临征地,不太清楚具体能拿到多少补偿,特别是大棚这部分。想知道大棚补偿有没有具体的计算方式或者相关规定,以及和普通农田征地补偿有啥区别。
张凯执业律师
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东莞征地时标准农田大棚的补偿标准需要综合多方面因素来确定,具体如下:


首先,基本原则是按照土地原用途进行补偿,要足额支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。法律依据是《土地管理法》第四十八条规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


对于土地补偿费,征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。例如,如果该标准农田过去三年平均年产值为每亩5000元,那么土地补偿费可能在每亩3万元至5万元之间。安置补助费按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍,每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。


关于大棚本身作为地上附着物,除了基本的土地赔偿款和青苗赔偿款之外,地面上的附属物品也能得到赔偿。具体的赔偿金额会根据大棚的实际价值、建造材料、使用年限等因素来评估。比如一个建造精良、使用年限较短的钢架大棚,其补偿会相对较高。


另外,不同类型的土地在东莞的征地补偿标准也有所不同。如征收基本农田中,旱田平均每亩补偿5.8万元,水田平均每亩补偿9.9万元,菜田平均每亩补偿15.6万元;征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元等。同时,还可能涉及一些其他税费,例如耕地占用税按每平方米2元计算等。

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