投资性房地产的概念和范围是什么？

投资性房地产指的是为赚取租金或者资本增值，或者两者兼而有之而持有的房地产。这和企业自用的房地产，也就是企业生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，以及房地产开发企业作为存货的房地产，是有明显区别的。

从概念上来说，它主要强调了持有目的是为了获取经济利益，通过出租来获取租金收入，或者等待房地产增值后转让获取差价。这种投资行为在市场经济中较为常见，很多企业和个人会将资金投入到房地产领域，以实现资产的保值和增值。

依据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，投资性房地产的范围包含以下几类。一是已出租的土地使用权。这里说的是企业通过出让或者转让的方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。比如说，甲企业从政府手中出让获得一块土地的使用权，然后将其出租给乙企业使用，这块土地使用权就属于投资性房地产。二是持有并准备增值后转让的土地使用权。即企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。但要注意，按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。比如，丙企业购买了一块土地，目的是等其价格上涨后再转手卖出，这块土地在持有期间就属于投资性房地产。三是已出租的建筑物。这指的是企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。例如，丁企业自建了一栋写字楼，然后将其出租给多家公司办公，这栋写字楼就属于投资性房地产。

了解投资性房地产的概念和范围，对于企业和个人进行房地产投资决策、财务核算等方面都具有重要意义。在实际操作中，要严格按照相关会计准则的要求进行判断和处理，确保财务信息的准确性和可靠性。