question-icon 房子居住权的概念是什么?

我最近买了套二手房,听说现在房子有居住权这个说法。我不太清楚居住权到底是什么意思,它和我对房子的所有权有什么关系?对我之后使用和处置这套房子会有什么影响?希望能了解一下房子居住权的概念。
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  • #居住权概念
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房子居住权是《中华人民共和国民法典》中新增的一项重要权利。简单来说,居住权是指居住权人按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。 为了更通俗易懂地理解,我们可以打个比方。假设老张有一套房子,他通过合法的方式给老李设立了居住权。那么老李就可以在这套房子里居住,这种居住是受到法律保护的。即使老张把房子卖给了别人,只要老李的居住权还在有效期内,他依然可以继续住在这套房子里。 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条明确规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”这从法律层面赋予了居住权明确的地位。 居住权的设立需要遵循一定的法律程序。根据民法典第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。合同一般会包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限以及解决争议的方法等内容。而且,居住权还需要向登记机构申请居住权登记,居住权自登记时设立。 居住权和房屋所有权是不同的权利。房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。而居住权人主要是对房屋进行占有和使用,一般不能进行收益和处分。例如,居住权人不能把房子出租出去赚钱,也不能把房子卖掉。 了解房子居住权的概念对于我们在日常生活中的房产交易、房屋使用等方面都非常重要。它能帮助我们更好地保护自己的合法权益,避免不必要的法律纠纷。比如,在购买二手房时,一定要查看房屋是否设立了居住权,以免自己买了房子却无法正常居住。

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