商品房在什么条件下能预售？

商品房预售指的是房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。对于商品房预售，国家有着明确的法律规定。

依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这一点是很关键的，因为土地使用权是开发建设的基础，只有付清出让金并拿到证书，才意味着开发商合法拥有了土地的开发权利，否则后续的建设和销售就缺乏合法的根基。

第二，持有建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，它确保了商品房的建设是按照城市的整体规划来进行的，包括建筑的位置、高度、面积等都要符合规划的标准。

第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定主要是为了防止开发商在资金不足的情况下盲目进行预售，保证工程能够顺利建设下去，让购房者的权益得到保障。只有投入足够的资金，才能确保工程按照既定的进度推进，按时竣工交付。

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的最后一道关卡，房产管理部门会对开发商的各项条件进行审核，只有全部符合要求，才会发放预售许可证明。有了这个证明，开发商才可以合法地进行商品房预售活动。

综上所述，只有同时满足以上这些条件，商品房才可以进行预售。这样的规定是为了维护房地产市场的秩序，保护购房者的合法权益。