商品房买卖想要退房需要满足的条件有哪些？

我之前买了套商品房，现在因为一些原因想退房，但不知道符不符合条件。我想了解下，在商品房买卖中，要满足什么样的条件才可以合法退房呢？比如开发商逾期交房、房屋质量有问题这些情况算不算？

展开

#商品房退房

共1位律师解答

在商品房买卖中，退房并不是随意就能实现的，需要满足一定的条件。下面为你详细介绍这些条件：首先是法定退房条件。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。在商品房买卖中，如果开发商出现以下情况，购房者可以依据上述法律规定退房。比如，开发商逾期交房，且在购房者催告后的合理期限内仍未交房，这就符合当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情况，购房者有权解除合同退房。其次，房屋质量问题也可能导致退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。如果房屋存在严重影响正常居住使用的质量问题，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。比如房屋出现严重的漏水、墙体裂缝等问题，影响到购房者的正常生活和居住安全，购房者就可以以此为由要求退房。另外，如果开发商在销售房屋时存在欺诈行为，购房者也可以要求退房。比如开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，根据上述司法解释的规定，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问