商品房现售需要具备的条件有哪些？
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商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。了解商品房现售需要具备的条件，对于购房者保障自身权益至关重要。 首先，根据《商品房销售管理办法》第七条规定，现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这就好比一个人要合法从事某项工作，得有相应的身份证明和从业资格证一样。企业法人营业执照是企业合法存在的证明，而房地产开发企业资质证书则表明该企业具备从事房地产开发和销售的能力与资格。没有这些证件，开发商进行商品房现售就是不合法的，购房者的权益也难以得到保障。 其次，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件是必不可少的条件。土地是商品房建设的基础，开发商只有合法取得土地使用权，才能在上面进行房屋建设和销售。就像我们要在自己的土地上盖房子一样，得先有合法的土地使用证明。如果开发商没有土地使用权证书或者使用土地的批准文件，那么房屋的产权可能会存在问题，购房者购买后可能会面临一系列的麻烦，比如无法办理房产证等。 再者，持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门确认建设工程符合城市规划要求的法律凭证，它规定了房屋的建设位置、规模、用途等内容。施工许可证则是建设行政主管部门允许开发商进行施工建设的批准文件。这两个证件确保了房屋的建设是符合城市规划和相关建设要求的，如果没有这两个证件，房屋可能是违规建设，存在质量和安全隐患。 另外，商品房现售还要求已通过竣工验收。竣工验收是对房屋质量的全面检查和认可，只有通过了竣工验收，才能证明房屋的质量符合相关标准和要求。如果房屋没有通过竣工验收就进行销售，购房者入住后可能会发现各种质量问题，比如墙体裂缝、漏水等，这会给购房者带来很大的困扰和损失。 最后，拆迁安置已经落实。这意味着开发商在建设商品房之前，已经妥善处理好了拆迁安置问题，确保被拆迁人的合法权益得到保障。如果拆迁安置没有落实，可能会引发一系列的纠纷和矛盾，影响购房者的正常生活。 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。这是为了保证购房者入住后能够正常生活，享受到基本的生活服务。如果配套基础设施不完善，购房者的生活质量将会受到很大影响。 综上所述，商品房现售需要具备多方面的条件，购房者在购买现售商品房时，一定要仔细核实开发商是否具备这些条件，以保障自己的合法权益。
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