合同因无法履行而解除的条件是什么？
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合同因无法履行而解除是一个在商业和日常生活中经常会遇到的法律问题。下面将详细为你解释合同因无法履行而解除所需满足的条件。 首先，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，比如自然灾害（地震、洪水等）、政府行为（政策调整、征收等）、社会异常事件（罢工、骚乱等）。当这些不可抗力事件发生，导致合同的目的无法实现时，当事人有权解除合同。举个例子，甲与乙签订了一份房屋租赁合同，用于开办餐厅。然而，房屋所在区域突然发生地震，房屋严重受损无法使用，这种情况下甲就可以以不可抗力为由解除合同。 其次，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这就是我们常说的预期违约。比如，甲和乙签订了一份货物买卖合同，约定甲在一个月后向乙交付一批货物。但在距离交货日期还有半个月时，甲明确告知乙自己不会交付货物，或者甲将这批货物转卖给了他人，这种情况下乙就可以解除合同。 再者，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。也就是说，如果一方没有按照合同约定的时间履行主要义务，另一方可以先进行催告，要求其在一定的合理时间内履行。如果在这个合理时间内还是没有履行，那么另一方就有权解除合同。例如，甲和乙签订了一份装修合同，约定乙在两个月内完成装修工作。但两个月过去了，乙还有大部分工作没有完成，甲催告乙在一个月内完成剩余工作，然而一个月后乙还是没有完成，这时甲就可以解除合同。 最后，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。当一方的违约行为已经严重到让合同的目的无法达成时，另一方可以解除合同。比如，甲与乙签订了一份水果买卖合同，约定乙在特定时间将新鲜水果交付给甲用于销售。但乙交付的水果已经严重腐烂变质，根本无法进行销售，这种情况下甲的合同目的无法实现，甲就可以解除合同。 需要注意的是，当事人解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 总之，合同因无法履行而解除需要符合法律规定的条件，并且要按照法定的程序进行。在遇到具体问题时，建议咨询专业的法律人士，以确保自身的合法权益得到保障。
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