首套房退税的条件是什么？

首套房退税指的是在购买首套住房过程中，由于某些特定情况，购房者可以按照规定申请退还部分已缴纳的税款。下面为你详细介绍可能涉及的首套房退税条件。

首先是个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息扣除。依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。这里的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。也就是说，只要你符合首套住房贷款标准，且处于还款期内，就可以申请在个人所得税中进行专项附加扣除，从而实现退税。

其次是契税退税情况。如果购房者已按法定税率3%缴纳了契税，并且符合家庭唯一住房契税减免政策，根据规定，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。若你之前多缴纳了契税，就可以申请退还多交部分。

此外，如果房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。但如果是在办理房产证之后才退房，通常是不能退还契税的。