个人首套房退契税的条件是什么?
我买了人生中第一套房子,听说首套房能退契税。但我不知道具体要满足啥条件才能退,也不清楚整个流程是怎样的。想了解一下个人首套房退契税都有哪些条件,希望能有专业人士解答。
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个人首套房退契税是指在符合特定条件的情况下,购房者可以申请将已缴纳的契税部分或全部退还。下面为你详细介绍其条件及相关法律依据。 首先,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。而首套房则是指个人仅拥有一套住房。 根据《中华人民共和国契税法》以及相关规定,个人首套房退契税通常有以下几种常见条件: 一是实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在房屋交付时,若房屋实测面积小于预售面积,致使购房者实际支付的购房款减少,那么所缴纳的契税也应相应减少。这种情况下,购房者可以凭开发商出具的面积结算报告和退款证明等材料,申请退还多交的契税。 二是符合契税优惠税率但按法定税率征税的可申请退税。对于个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若购房者在缴纳契税时未享受该优惠,多交了税款,可向税务机关申请退还多交部分。 此外,如果房屋交易不成立,如购房者与开发商最终解除了购房合同,已缴纳的契税是可以退还的。购房者需提供解除合同的相关证明材料,向税务部门申请退税。 若你符合上述条件,可准备好购房合同、契税完税凭证、身份证等相关资料,前往当地税务部门办理退税申请。

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